奇葩！号称临沂名校“学区房”，结果竟是储藏室！

齐鲁网·闪电新闻4月17日讯 临沂市三阳清华园的业主们碰到一件烦心事：买了名校的学区房，孩子却上不了学！为啥呢？因为他们这个房子，虽然看起来是个房子，住进去也是个房子，但实际上，它就是个储藏室！

这些业主大都是在2015年前后购买了三阳清华园的房子，按照当时开发商的宣传，这个小区是临沂市第四实验小学的学区房。前几年，业主们的孩子也确实能正常上学。可是到了2018年，情况突然就变了。

临沂市三阳清华园业主告诉记者：“到了2018年以后，国家教育部门的上学政策改变了，就是小班额，限制每个班的人数，就是说这个区域里面的学生上不了学。我们入学的时候就去拿住宅的合同去上学，结果发现是储藏室，就导致一部分业主的孩子上不了学。”

说到储藏室，大家的第一反应肯定是地下室。难道业主们花了买房子的钱，买来的却都是地下室？

十层楼的储藏室，记者也是第一次听说。据统计，整个小区估计有五六百户业主，都遇到了这种情况。而且业主们说，现在的这个房子里面配备了所有的居民正常的水电暖燃，但是他的用途却是储藏室。而且他们也交了维修基金。国家正常规定，储藏室是不允许单独抵押贷款的，而银行抵押合同上面也是住宅。

业主们认为，现在孩子能不能正常上学，已经不是他们最关心的问题了。他们现在最想不明白的就是，自己当初买的好好的住宅，怎么就变成储藏室了呢？开发商欺骗了所有业主？

业主们表示，当初买房时签的购房合同上也清清楚楚的写明了是住宅。可是除了这份合同，等贷了款付了钱，他们后来还都签了第二份合同，就变成储藏室了。

现在整个小区，只有一号楼的业主们办出了不动产证。但是他们看着不动产证上的储藏室，也实在高兴不起来：一是，这房子卖也不好卖，二是，以后自个再买新房，买也不好买。

好好的学区房，原来竟是储藏室。这下不但孩子上学成问题，房子也不好转手。为什么签订了两次购房合同。第一次合同上为什么显示的是住宅，开发商是否涉及虚假宣传或者隐瞒事实呢？

随后，记者和业主们首先来到了开发商三阳集团。

业主们表示，标明住宅性质的购房合同，售楼处当时就只给了复印件。不过现在，开发商工作人员却压根不承认他们曾经签订过这份住宅合同。

工作人员的态度很豪横，记者问来问去，人家就一个答复：他们作为开发商，却并不清楚代理公司如何卖房子！

既然这个事不太清楚，那么为什么整个小区只有一号楼可以办出不动产证呢？除此之外，针对业主们的其他问题，这位工作人员表示解答不了，也不知道负责人是谁。而这种情况，业主们早已司空见惯。

业主们提供的相关负责人段总的电话，我们也没有打通。随后，记者又来到了三阳集团的办公室，办公室工作人员表示法务主任在法院开庭，没有人能管这件事......

作为开发商，却不清楚代理公司如何卖房子，跟这件奇葩事一样，咱也是头回听说。那既然你不清楚，咱就去找个能说清楚的人吧，没成想，人家法务办主任开庭去了。那这件事，到底谁来说清楚呢？相关部门之前有没有处理过呢？记者和业主们又来到了临沂市住建局。

住建局表示，这份标明住宅性质的合同从未在住建局备案过，从始至终，备案的都是标明储藏室性质的合同。那业主们手中的住宅合同到底是如何签署的呢？难不成是假的吗？

按照住建局董科长的说法，他们只能让企业自查，目前企业的反馈结果是没有签订过这份合同。那么，如果有消费者遭遇情况，相关部门应该如何监管呢？董科长说，如果这个合同属于欺骗形式的，欺骗业主签订的，就属于合同的欺诈行为。现在他们弄不明白的就是，这份合同是在什么情况下双方签署的。

对于这份住宅合同的签署，开发商和业主各执一辞，到底哪一方说谎了呢？在临沂市住建局的协调下，开发商承诺会派相关负责人来现场回应。不过，在记者和业主们等待了一个半小时后，并没有等到相关负责人，反而等到了那位“正在开庭”的法务办主任。

当着监管部门的面，三阳集团回复，他们并没有和业主签订过这份标明住宅性质的合同，并可以为此负法律责任。但对于另一份标明储藏室性质的合同，业主们有话要说。

临沂市三阳清华园业主告诉记者：“为什么签了一个合同之后还要签第二次呢？当时告诉我们售楼处搬迁，说合同遗失了，让我们紧接着又签了一份，只签了最后一页。因为我们最早签过一个合同了，后面这一份就是对三阳的信任吧，前面的字没看到，只提供给了你最后一页！”

双方的说法存在巨大分歧，无法达成一致。对于开发商的答复，业主们无奈地表示，他们下一步将会通过法律途径解决问题。针对此事，我们也咨询了齐鲁频道法律服务团的律师。

律师表示：房地产商在售房的过程当中应当是遵循诚实守信的原则，他负有全面真实告知购房者房屋信息的义务，尤其是在购签订购房合同的时候，不能够隐瞒，或者是虚构与签订这份合同相关的信息。房屋是储藏室，这一点是房屋的一项重要的信息，但是开发商却没有履行告知的义务，当事人所提到的住宅合同，因为它是一个复印件，在法律上来说它的效率是非常低的。但是如果当事人能够组织到其他的补强证据，比如说去银行调取当时贷款的相应的手续文件的话，可能能够补偿这份证据，证明当时的确有这份合同的存在，也就是开发商有欺诈的行为。在本案中，我建议业主们可以向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿相应的损失。

对于这件事，我们也会持续关注...

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