临沂金阳花园小区4号楼产权“住宅”变“公寓” 开发商一问三不知

齐鲁网·闪电新闻4月12日讯 临沂金阳花园小区4号楼的业主告诉记者，他们2012年在该小区购买的房子，购房合同是70年住宅产权，现在突然被告知变成了40年产权的公寓，开发商工作人员也一问三不知，这可急坏了小区的业主们。

临沂金阳花园小区4号楼的业主2012年与开发商签订了购房合同，一年以后，顺利交房入住。入住这些年，业主们一直有一块心病，虽然合同在手，可是不动产权证却迟迟办不下来。记者在4号楼4楼一位业主的商品房预售合同中看到，合同上明确地写着该商品房的用途是住宅，土地使用年限是从2009年8月19日至2079年8月18日。

业主告诉记者，开发商当时以房屋维修基金有问题为借口，没有给业主办理不动产权证，但是给业主出具了承诺书，承诺后期会为业主办理不动产权证。当业主缴纳完维修基金去办理不动产权证的时候，却发现4、5、6三层房屋不能办理，被告知这三层的房屋为40年产权的公寓，而同一栋楼7楼以上的房屋办理的是70年住宅产权。

受房屋产权影响，小区4号楼4、5、6三层30户业主无法办理出不动产权证。住了七八年的房子突然变成公寓，这让很多业主无法接受。有业主因为无法办理不动产权证，影响到了孩子上学。并且由于住宅和公寓的销售价格和缴纳税率的不同，也会影响到二手房交易的价格。

业主告诉记者，他们当初买房时，每层价格仅相差几十块钱，完全不存在住宅与公寓的价格差别。业主们也曾多次找开发商讨要说法，可开发商却做不出解释，只是给出了业主两套解决方案：一个方案是开发商按八年前购房的原价回购，另一个方案是开发商给业主按每平方150元的价格进行补偿。

记者联系了开发商的工作人员，可是找了一圈，也没有人正面回应此事。随后，记者来到了临沂市不动产登记中心，不动产登记中心的工作人员拿出了小区4号楼的建设工程规划许可证，从许可证上的信息看，4号楼既有住宅，也有公寓还有下部商业楼。工作人员还找到了4号楼的建设工程竣工规划核实合格证，证实了4号楼的确是按规划进行建设，其中确实包括公寓。而从负责这栋楼不动产权登记的工作人员那里，记者了解到4号楼是一栋综合用楼，包含办公用房、公寓、住宅和部分商业，在这栋楼的首次登记材料里也预留了报备的图纸，证实4号楼6层是办公用房，4、5层有可能是其他用途，房屋预售用途与规划批准用途不相符。

记者又多次尝试联系了房屋的开发商，开发商工作人员在电话中表示，4号楼1到3楼是商业，4到24层户型都是一样的，预售的时候预售证上也是显示住宅，公寓是旁边那栋楼上的。他们是在2019年准备为业主们办理不动产权证时，才被不动产登记中心告知，小区4号楼4、5、6三层的房屋规划变成了商业和公寓，他们也不清楚是为什么，他们也是受害者，希望通过记者向有关部门反应情况。

小区业主告诉记者，他们之前已经向当地住建部门进行了反映，记者也采访了住建部门的工作人员。工作人员告诉记者，他们也联系了企业。临沂市住建局工作人员说：“第一，不能登记，企业就合同违约了。第二，当时申报测绘，进行预售许可的图纸和规划是否一致，用的什么图纸，这个我们要求企业自查。如果说确实是企业申报错了，合同签错了，就要承担违约责任，让企业正面面对这个事情，要求企业拿出一个比较合理的方案出来，和业主去谈。”

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