临沂市民咨询:恶意串通损害第三人利益 合同有效?

近段时间，临沂市民刘女士着急不已。2015年5月份，刘女士和王先生登记结婚，结婚后俩人在市区购得房屋一套，仅以王先生的名义进行了房屋登记。后来二人因感情不和，准备离婚并分割夫妻共有的房屋。为了占有该房产，期间王先生与朋友崔先生私下商定，将房屋以远低于市场价的价格出售给崔先生，并办理了房屋所有权变更登记手续。崔先生承诺在刘女士和王先生两人离婚且财产分割完毕后，再将房屋无偿赠与王先生。得知情况后，刘女士气愤不已，她疑问，王先生和崔先生的房屋买卖合同是否有效？

律师观点：

《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定的。本案中，刘女士和王先生结婚后购得的房屋是夫妻共同财产，如果王先生将房屋以远低于市场价的价格出售给崔先生，并约定王先生离婚后再将房屋无偿赠与王先生，是以恶意串通的形式转移财产，这样就损害了第三人刘女士的合法权益，因此这种情况该房屋买卖合同无效。

沂蒙晚报记者 赵泽军 通讯员 李艾忠 整理

[责任编辑：杨凡、李春晓]

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