临沂:租客房子不租押金不给?中介称系违约定金不退

“租房没有谈成，也不是我个人造成的，押金却不退了，太气人了。”8日，临沂市民王女士拨打热线反映，她通过中介准备在市区租一套房子，没想到租房没谈成，中介却扣着2000元押金不退了。

据王女士介绍，为了上班方便，她打算在市区八腊庙街与涑河南街交会处附近租一套房子。10月31日，在上网浏览时，她通过位于市区兰山路与八小集街交会处一房产中介看中一套房子，便打电话与其联系。“该房子位于新东关，当时中介带我们看了下，感觉房子还比较合适，我就将情况说明。由于当时只有女房东在场，而且说要下午其丈夫回来后再说，当时价格就没谈，但中介说担心房子留不住，让我先交2000元押金，他们就不再带别人去看了。感觉也还可以，我就通过微信的方式给她转了2000元。”

王女士告诉沂蒙晚报记者，当天下午，在该中介的带领下，她再次来到该处。“当时男房东来了，双方进行了洽谈，但因价格问题没谈成，我们就决定不租了。”王女士说，之后，他们再次来到该房产中介，要求退回押金，“租房没有谈成，也不是我个人造成的，按理说应该退还费用；谁知他们却称，既然交了押金就不能不租，不租的话，费用不退。沟通多次，他们就是不同意退费。当时看中了房子，支付押金是为了显示诚意，但当时谁也没说这是定金，因为当时价格没谈，也没签订合同，如果说是定金，我们肯定不愿意。现在押金却不退了，这不是欺负人吗？”

随后，记者根据王女士提供的电话联系了该中介。“这个客户交的是定金，并不是押金。”对此，该中介高姓工作人员说。

高姓工作人员称，当时该客户通过他们看中了这套房屋，沟通时，客户说了一个价格，承诺如果价格讲下来，就可以定。“当时上午看房时，经过沟通，价格讲了下来，双方也同意了。”工作人员说，该客户为确保定下来，当天上午用微信转了2000元钱作为定金，“本来当天上午准备签合同的，由于男房东出门了，下午回来，我们就约定下午签合同。”

“交钱时，我们价格都说明白了，让其考虑好，定金不退的。她们是好几个女孩合租的，谁知到了下午，有个女孩说有点贵了，让再便宜一下，但房东实在无法便宜了，她们就拒绝签合同。”该工作人员说，当时价格及房内物品都说好了，现在又拒签，他们肯定不愿意，“房东很恼火，我们解释多次，不是我们不让她签合同，是她不愿意签。由于该客户违约，定金是不退的，我们已经说明白了。如果该客户嫌贵，我们可以再继续帮忙找房子，直到她满意为止。”

律师说法

对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛称，本案中，出租人愿意出租房子，承租人也愿意承租房子，双方都有签订合同的诚意，但后来由于租房价格的问题，导致意见不一致，造成没有签订合同的情况，从法律上讲这叫“缔约过失责任”。根据相关规定，如果是因为承租方的承诺，导致对方损失，应该由承租方承担责任，但由于双方没有签订合同，中介就收取费用，也未明确，也有过错，也应承担一定的责任。

定金和押金有所不同，押金是一种质押担保，是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。根据相关规定，定金是保证合同成立和履行的，如果交纳定金的一方违反，应该支付定金违约，如果收取定金的一方违约，应该双倍奉还。根据规定，在订立合同的过程中，因一方过错而导致合同未成立的，过错方要承担责任；本案中，共涉及定金合同、中介合同、买卖双方的购房合同等三个合同，但定金交给谁，保证那个合同，双方并没有明确和约定。由于中介合同、买卖双方的购房合同都没有成立，应该确定责任在哪一方，确定责任后，按照法律规定承担责任。

记者 赵泽军

[责任编辑：杨凡、李春晓]

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