齐鲁网·闪电新闻8月2日讯 买房子大家都会先看户型、看面积、看位置等等，根据自己的需求进行选择，但是在办理不动产登记时，房屋面积要按照实测面积进行登记，所以预售时的面积不一定和最终办证时一致。而在临沂市兰山区，购买了高尔夫庄园区房产的宋先生，就因为房屋面积的问题碰上件麻烦事，从买房到办证，他的房子面积居然有三个完全不同的说法。
临沂：买房遇到蹊跷事 一套房子“三个房屋面积”
高尔夫庄园小区位于临沂市兰山区滨河路北端，去年小区二期业主就陆续办理了自己的不动产权证书，可10号楼的宋先生却在办证时遇到了件蹊跷事。
临沂市兰山区高尔夫庄园小区业主宋先生说：“我去办理不动产证，因为房屋面积差的问题导致我办不了，房产局这边面积是132平方米，但是我实际缴税建筑面积是126.88平方米。”
2018年4月，宋先生从临沂华仁鹰谷置业有限公司，购买了这间含地下两层的102号住宅，预售合同中地上1层面积为133.84平方米，但是两个月后，小区业主们发现了问题。
“当时去交维修基金的时候，开发商给提供的面积是126.88平方米，跟我们当时签合同的面积133.84平方米差特别多。”宋先生说。
由于收取住宅维修基金凭证上的建筑面积小于购房合同中的面积，高尔夫庄园的小区业主们就通过诉讼要求开发商进行退赔。2019年5月，经临沂市中级人民法院民事调解判决，业主们得到了相应的房屋面积差额赔偿金和新的购房发票。
宋先生说：“判决之后就已经认可了126.88平方米，结果我拿维修基金凭证还有发票，去房管局开具不动产证的时候，房管局那边的系统显示是132平方米，现在导致我办不出房产证来。”
维修基金面积与系统一致 登记窗口查不到？
购房时的房屋面积与维修基金缴纳面积和办证面积都不一样，这让宋先生感到非常疑惑，法院都已经认定的面积怎么又出现了变化呢？为了了解情况，记者首先来到了宋先生缴纳房屋维修基金的银行了解情况。
对于宋先生房屋面积出现的问题，华夏银行临沂政务服务中心支行工作人员解释说：“房产公司先往住建局的系统里上传，上传每一户的信息面积是多少，然后你再拿着单子过来交，交的时候单子上也会写房子面积是多少，我们会核对这两个面积一不一样，一样的话就给你交了，肯定当时是一样的。”
据银行工作人员介绍，业主缴纳的房屋维修基金面积，是开发公司上传到住建局系统中，宋先生所缴面积只有和系统中一致才能完成缴费。但是记者在不动产登记中心进行查询后，工作人员也对维修基金上的面积感到疑惑。“关键我也很纳闷这个面积怎么出来的，系统里没有126平方米这个数啊，一次是132平方米一次133平方米，哪有126平方米啊，实测面积是132.1平方米。”
宋先生这可真是遇上了件怪事，一个房子三个面积吗，房子面积居然忽大忽小。如今宋先生办证时系统上显示的是132.1平方米，可是之前法院判决调解认定的面积是126.88平方米，这种情况下宋先生办证的问题到底该怎么解决呢？
不动产中心经查可办理 税务又遇新问题
在临沂市不动产登记中心，工作人员帮助宋先生查询了所购房产的面积登记信息，了解到了面积出现变化的原因。
临沂市不动产登记中心工作人员解释说：“因为你维修基金交的早，你是2018年交的维修基金，但转现是2020年才转现，那时候才出实测面积。”
原来，宋先生缴纳维修基金时的面积并不是房屋的实测面积，如今办理不动产登记，要按照系统中显示的实测面积进行办理。可加上宋先生曾通过法院进行了判决调解的情况，工作人员也无法给出解决意见。
随后根据工作人员的介绍，不动产登记中心办公室的工作人员再次对情况进行了了解。
临沂市不动产登记中心工作人员表示：“按照这个材料我们是可以给你办的，就是最后一步的时候办不了，不动产是可以给你办的，最后一步是税务局交税，你得问一下税务局这种情况怎么办。”
税务部门也需上报 业主犯愁到底咋办
但是当向税务部门进行反映后，税务部门的工作人员也称需要上报后才能给出解决办法。“因为您这个情况比较特殊，我们可能得上报市局相关领导，研究一下怎么处理，没法立即给您回复，这样留下您的联系方式。”
而对于业主目前遇到的办证难题，记者也向小区的开发公司进行了了解。
临沂华仁鹰谷置业有限公司销售部工作人员回复说：“因为二期的一楼的确是有过纠纷，但是是由集团法律事务部那边全程跟踪你们这个事情，包括法院判决书之类的，但是我们销售上可能不太了解这个情况。我们可以把你这个情况记录一下，跟集团反映完了之后，看公司那边怎么回复再给你回电话。”
编后：买套房子，先是因为面积变小打官司，又因为面积变大办不出证，搅和的宋先生是一个头两个大。那这花了钱买的房子，到底这面积是多大，房产证怎么才能办的出来呢，这件事我们也将继续关注。
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