购房没一年管道大漏水 临沂物业：房屋已通过质检

“新房购买不到一年，墙内管道就开始漏水，墙皮都发霉了，近一个月了都没处理好，怀疑是质量问题，希望相关部门介入调查，并帮忙协调退房。”1月30日，家住临沂莒南名仕佳苑小区的王先生拨打市12345政务服务热线反映。

据王先生介绍，2017年2月份，他在名仕佳苑小区购买了一套现房作为婚房，装修后入住。谁知20多天前，突然发现家中墙皮往外渗水。“当天晚上我准备用客厅的地插给手机充电，谁知充电器刚插进去，电源就跳闸了。”王先生说，“第二天物业过来拆开一看，发现地插里都是水，擦干净还照样往外冒，这才发现原来是地板下铺的管道漏水了。”

王先生告诉沂蒙晚报记者，“按理说应尽快处理，但这么多天过去了，漏水问题仍没解决。”王先生说，目前房子主次卧、厨房、洗手间的墙上都已长霉，“不但墙皮发霉，还存在用电安全隐患，新房买了不到一年，我觉得这是质量问题，希望相关部门介入调查，并尽快给予退房。”

对于王先生的反映，记者随后联系了小区物业。“不是我们维修不好，该住户家有两条供水管道坏了，冷水管已经修好了，热水管维修需要通过楼下储藏室，恰巧楼下该储藏室的业主最近出差了，我们无法拿到钥匙，待该业主回来打开门后，预计两天内就可以修好。”对此，小区物业的李经理说。

“该业主家的管道漏水是孤例，交房一年了接到反映的就此一家，房子不存在质量问题。”李经理称，房屋完工、交房时，已通过了质检单位和业主的检验，“目前我们还无法确定是管道质量问题还是业主装修施工导致的漏水，我们的想法就是先给予维修，再沟通协商处理。”

□ 律师说法

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海表示：王先生遭遇的情况应分两部分来讨论。一是漏水问题，根据相关法规，房屋在质保期内发生漏水应由开发商负责，如住户未入住，开发商应负责维修；如住户已入住，应视损失程度和能否修复来决定由谁维修；但若漏水系因住户自身造成的，开发商不承担责任。二是退房问题，按法律规定，若购房合同存在欺诈或重大误解，或房屋被鉴定为存在重大安全隐患，业主可依法要求退房，其他情况除非购房合同另有约定，否则房屋是不退的，但同时，业主有权向相关部门申请鉴定。

沂蒙晚报记者 赵泽军 实习生 梁智华

[责任编辑：杨凡、李春晓]

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