临沂：新购四室洋房变三室业主“蒙圈”律师：开发商涉嫌虚假宣传_临沂民生_临沂

齐鲁网临沂市4月13日讯

很多地方，楼盘销售往往是期房，购房者选房参考的只能是开发商的宣传、样板房、沙盘，这当中自然也存在着不少变数。　　
2017年，临沂市民张女士因为看中了罗庄区嘉益·香槟城“四室洋房”的宣传，购买了C5楼1层西户的期房。今年3月份，终于等到了交房通知，一家人高高兴兴地办完交房手续，拿了钥匙，进了新房，但进去一看，却让夫妻俩傻眼了。
“整个C5的宣传是四室洋房，他的户型宣传图也只有一个四室的宣传图，带我们看的样板间也是四室的户型图。但是我们拿钥匙到新房一看，赠送的房间直接成了现在的入户通道，四室变三室了。”张女士气愤地说。

看到自家的房子从宣传的四室变成了三室，夫妻俩赶紧查看了C5楼其他的房子，惊奇的发现，其余都有赠送面积，是四室，只有她家变成了3室。这样算下来，不光是房间少了一个，房子也买贵了不少。“我们西户和东户对比的话，西户有赠送房间，这样算的话，他们一平6000多块钱，我们则是7000多块钱一平，要比他们多花十好几万。”张女士说。
那当初购买房子的时候，张女士没有看过平面设计图吗？设计图纸上对于门庭、户型、赠送的面积是否有体现呢？“当时我们一直在问置业顾问，赠送的这一块不在合同上体现吗？他说赠送的房间和面积在合同上还有户型图上都不体现，所有整栋楼上，赠送的都不体现。”张女士告诉记者。
宣传的四室交房时却变成了三室，开发商怎么解释呢？随后，我们记者香槟城的开发商——嘉益房地产开发有限公司。

发商的工作人员说，他们前期给张女士推荐的房子一直就是三室的。“开发商不可能对所有的户型都有资料，我们只是比较集中的户型做一些宣传，带着顾客看的是样板间，但是在实际成交的过程中，我们置业顾问会给客户解释清楚，户型大体上都是这种情况，但因为每个房间，户型不一样，可能会有所差别。”
嘉益房地产开发有限公司的工作人员说，他们的宣传是针对大多数户型，但是实际房型会有所差别。随后，他们拿来了当时审批的规划图。但是这张图纸却是更加令人不解，平面图上竟然都没有四室。

记者从平面图上看到，除了张女士的房子之外，其余的房子平面图上只标明了一个主卧室、一个卧室、一个书房，并没有第四个房间。对此，工作人员说，图纸上的设备平台业主可以自行打通，成为第四个房间。
设备平台的面积跟开发商承诺的赠送面积并不相符，明显不足17平方米。而在实地观察中，记者明显看到，设备平台之外楼板明显已经延伸到了外墙，跟设计图纸上的位置并不一致。随后，记者来到了临沂市规划局，查询了他们的审批图纸，核实之后发现，规划审批图纸与实际建成的楼房并不相符。

山东新亮律师事务所律师陈正斌表示，“开发商应该严格按照规划，及设计图纸等相关文件的要求进行施工，如果要对规划以及设计图纸进行变更，应当及时报经批准，擅自变更规划设计图纸，有可能会影响整栋楼，小区业主不动产登记证书的办理。”同时，对于开发商一直以“四室洋房”作为宣传卖点，但实际房屋规划都是三室，这样的做法是虚假宣传。
“开发商前期宣传材料一般不具有法律约束力，但是如果说宣传材料当中对房屋的以及附属设施的布局规格等内容已经做出了重要的表述，并且对购房者，决定够不够买有重大影响，应当视为合同的组成部分，具有法律约束力，但是像开发商曾口头承诺的与四室和他实际交付的三室，是明显不符，其实是一种虚假宣传行为，在此提醒其他市民，在购房时一定要将开发商所口头承诺的东西明确约定到书面买卖合同当中，这样以方便追究相应的违约责任。”陈律师说。