临沂一租户退房发生纠纷 房主：房子变成垃圾场

“我有一个60平方米的房子租出去有一年半，今天租客退房我去验房后发现，屋内被弄得又脏又乱，租住户还不愿意交纳清洁费，我就扣了租客1000元押金，没想到租住户无理取闹，目前，我已经报警。”7月1日中午，临沂房东许女士致电沂蒙晚报新闻热线8966111，想了解房东有没有权利扣租住户的押金，顺便也想跟出租房子的房东们提个醒。

租房前。

租房后。

房东：屋内垃圾堆积，一片狼藉

“我这房子在工业大道和启阳路交会附近的纸箱厂家属院，面积不大，60平方米，出租前，我打扫得非常干净。”许女士说，“后来，1984年的小刘来看房子时，一下就看中了，当时租金也比较便宜，一个月只要750元。”

说起租出去的房子，许女士有些激动。她说，当初把房子租给他，就说好要注意房屋卫生清洁。没想到，租出去一年半，退房验房时，发现房子非常脏。

“房子里面垃圾堆积，没有地方能下脚。个人住的地方，起码卫生要看得过去，所有房间地面布满了一层灰尘，垃圾扔得到处都是。”许女士说，房子看上去像半年以上没住过人，“特别是卫生间，异味刺鼻，满地都是尿渍……”

随后，许女士给租客小刘两个方案，一是扣清洁费，房东请人打扫；另一个是租住户小刘自己请人打扫，然后房东来验收，“当时，租住户说他没空，说给钱让我们请人来打扫，只给50元清洁费。”

“我找专业保洁咨询了，按现在市场价3元一平方米，要180元清洁费的。”许女士告诉记者，“我请保洁来我家看了看，人家说太脏了，需要特效清洁剂，3元一平方米不干，需要加钱才行。50元清洁整个屋子，开玩笑的？”

房客：房东太强势！谁搬家还不脏点

“我是打工的，本来也没多少钱，就租了一个小房子先住着。由于工作原因，要搬走了，房东对租房卫生不满意，还要保洁费用，说不给保洁费就扣押金。”租住户刘先生告诉记者，“哪有这种说法，谁搬家还能不脏点乱点啊！”

“我东西都搬完了，就等着退押金结房了，这可好，房东让我自己打扫到满意为止，当天先不结房了。”刘先生说，“可我是专门跑过来的，不结房怎么行？这么跑来跑去麻烦。她说房子要打扫干净，她满意才结房。我说那就大家拖着不结房，她说拖就拖，房租就在押金里面扣。”

当天下午，民警进屋看了屋内的环境，的确如房东许女士所说，屋内东西乱扔一地，一片狼藉。见此情况，民警提醒小刘在退房的时候，有义务将房间卫生打扫干净，否则房东可能会扣除相应的清洁费。最终，在民警的调解下，双方达成了一致，租住户小刘给房东许女士200元费用，房东退还租住户押金。

律师：可找第三方协调或走法律程序

房东能以房子没有打扫干净为由扣下1000元押金吗？7月1日下午，记者咨询了沂蒙晚报法律顾问、山东尚序律师事务所鲁成忠律师。鲁成忠表示，房屋租期到期，租客打扫房屋是附属义务，只要达到一般的干净标准就可以。

在租赁合同中，押金相当于保证金的性质，就是保证承租人在租赁合同到期以后，要将房屋按照约定的情形交付出租人。否则，出租人就可以从保证金里面扣除相应的款项以实现房屋达到约定交付的状况。

所以，如果租赁合同里面约定了交房时房屋要打扫干净，而实际又没有打扫干净，出租人是可以扣除一定押金的，扣除押金的数额应与打扫卫生所花费的金额相适应，不能偏差太大。

此外，如果双方协商不一致，他们可以找第三方比如警察进行协调；或者走法律程序。同时，租客交押金要向房东索要押金收据，租期到了，如果对方扣留押金不予返还，就可以向人民法院提起诉讼。客观上，个人租房一般押金不会很多，如果依靠诉讼来解决问题，无疑会增加经济成本和时间成本，所以最重要的还是双方在租赁关系中诚实信用，互谅互让。

记者 袁文潇

[责任编辑：杨凡、李春晓]

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