临沂金泰华府：精装房还没住，3个月被污水淹两次，赔偿协商困难重重

齐鲁网·闪电新闻8月4日讯 临沂的侯先生为了孩子上学方便，早早准备购买了一套精装房，眼看着新学期开学在即，可现在他却住不进去了。

精装房未入住 三个月被污水淹两次

记者来到临沂兰山区金泰华府南府小区业主侯先生家，房间里散发着一股非常刺鼻恶臭的味道，虽然现场已经被清理过了，但是墙面上仍然残留着被污水浸泡过的痕迹，尤其是一些木质家具已经发霉长毛了，地面上残留着一些污物。 

侯先生说 他们家已经不是第一次被污水浸泡了。

为了孩子上学方便，侯先生2019年底在临沂兰山区金泰华府南府小区购买了一套精装房。侯先生说：“这个房子宣传的是每平方米3000元的装修费，装修费在60多万。”

今年3月27日准备搬家入住时，却发现下水道返水，家中被污水淹了。

侯先生发现家中被淹后，立马去物业寻求解决办法，经过沟通最终双方确定了维修及补偿方案。可没想到，就在维修的过程中，7月16日侯先生家中下水道返水被淹的情况再次发生，而且原本的维修也停工了。

买的精装房，一次没住过，间隔不到三个月，连续两次出现了返水被淹的情况，这让侯先生很气愤。

下水管被堵两次被淹原因不同 责任方不同

临沂兰山区金泰华府南府小区物业徐经理解释说，侯先生的房子位于2楼，在1楼独立下水的情况下，下水管道底部堵塞或排水能力不足时，就可能造成返水。

小区物业徐经理说，经过检查，侯先生家第一次返水，是施工时下水管被砸坏了，导致下水不是很畅通。责任在施工方。

第二次是下水管里面的油块比较多， 厨房里洗菜、刷锅的油糊在管子里造成的。责任在业主们使用不当，他们要共同承担责任，需要侯先生和自己楼上的业主协商。

而对于物业徐经理的解释，侯先生表示了不同的看法。第一次返水造成的损失维修还没有完成，现在再次出现返水，不能完全排除与管道施工方的关系，他希望物业尽快联系施工方按照约定继续完成维修。

三方现场协商 达成新的维修方案

联系施工方后，按照约定的时间，物业和施工方一起来到了侯先生家中查看了损失情况。

管道施工方梁经理表示，他们承认第一次返水是由于施工过程疏忽造成的，愿意承担相应的维修赔偿责任，但是工期延误，是因为在维修工程中出现了第二次返水，并且出现第二次返水，并不是施工原因造成的。

因为前后出现了两次返水问题，各个装饰部位的损坏到底是哪次返水造成的，成了现场争议的焦点。

经过协商，最终侯先生和物业、施工方初步达成一致意见，确定了新的维修方案，并且当场签订了协议。协议约定在8月25日前，管道施工方完成所承担的侯先生家的维修部分。

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