90后置业风向标：除了价格，什么因素是购房关键_房产_临沂

过完春节，2018年的一季度已经步入尾声，整个房地产市场迎来了金三银四的销售旺季。在济南房地产市场的购房大军中刚需和改善需求的购房者占了大半，90后人群作为刚需购房者的“后起之秀”，在刚需军团中厚积薄发。90后人群在购房时最为关注的是什么?在调控为主旋律的2018楼市中，90后在购房时又有哪些利弊呢?

价格成为约束部分刚需购房者的关键

大学毕业三年的赵曼，今年27岁，最近看房、买房成了她的头等大事。大学毕业后，赵曼在济南一直和同学租房，面对房租上涨、搬家繁琐等现实问题，2017年底赵曼萌生了买房的想法。

由于工作的原因，赵曼将购房范围划定在济南西客站片区。2017年济南的房地产市场由于政府限售：商品房在建到12层后才能拿到预售证，这导致了2017上半年济南的房地产市场都处于缺货状态。同时，济南西部楼市因土地稀缺、库存量少等问题，使得很多项目呈现“一开即空”的现象。在国家统计局发布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计，济南新房又以环比上涨0.5%。在西客站片区，以鑫苑世家公馆项目为例，2017年11月24日毛坯住宅开盘价为12500 元/㎡，由此可见，西客站片区住宅价格基本稳定在12000元/㎡左右。

面对西客站片区房源少，房价走高的形式，赵曼觉得在济南购得心仪住宅并不容易。因此，她将目光转向公寓市场。“像是中海国际社区的毛坯公寓9000元/㎡，绿地欢乐颂精装公寓8500/㎡，对于我来说不论是在资金还是居住空间等方面都较为合适。”赵曼分析到。

居住体验感成置业关键因素

“从二手房看到新房，住惯了新社区就不愿意回老小区住了。”同为90后的王宇谈到，“2017年，我看了很多二手房，主要集中在洪家楼附近，均价在20000元/㎡左右。最初，想要入手二手房主要考虑到学区问题;但是，二手房的社区环境还是不理想，没有电梯、社区安全无法保证、房屋质量也存在问题，在综合了新房价格和后期配套等方面的因素，我还是打算购入新房。”

从二手房看到新房，居住体验感是很多90后购房者考虑的关键因素。因此，北湖片区的海尔云世界项目成了王宇的目标楼盘，海尔云世界均价为20000元/㎡，除价格因素外，未来北湖片区将打造成为以休闲旅游和文化传播为特色，集商务办公、商业休闲、文化传媒、居住生活为一体的都市活力中心。

相较于周边配套已经完善的老旧二手房，在规划、布局合理的新社区竞相入市后，更多的年轻购房者愿意把家安在社区文化新颖的社区内。

90后的投资人群看重什么?

90后虽然社会资历尚浅，但也已经进入即将奔三的行列。因此在90后购房者中也存在不少投资者。尚莹最近就有再购入一套公寓的打算，她看了济南各个片区性价比较高的公寓：新城领域12000元/㎡，龙湖·奥东11号15000元/㎡，绿地城8500元/㎡，中物世纪芯(参考周边报价)8500元/㎡。综合了价格、户型、区位、投资回报率等方面的因素后，尚莹对唐冶片区的中物世纪芯项目最感兴趣。

结合目前银行贷款利率持续走高和投资金额有限等因素，房屋面积小、房款总价、区位优越、投资回报率高等方面是尚莹在内的90后投资者所考虑的因素。

综合90后刚需和投资购房者的特点，记者发现，90后在置业时是较为理性的，在结合自身实际情况的前提下，良好的居住体验感成为决定大多数年轻购房者的关键;随着济南地铁时代到来，不少年轻购房者也将地铁房也纳入到自己购房名单中。同时，完善的社区配套，合理的价格，人性化的物业服务等，不仅是90后置业者购房的要素，更是广大购房者的心声。

2018年，90后置业者购房的利与弊

近日，济南市四大行首套房房贷利率最低上浮1.1倍，二套房最少上浮1.2倍的新闻在朋友圈相继转发，这对于在2018年即将置业的购房者来说并不算是一个好消息。利率的上浮，代表着贷款额度越大，利息也将越多，作为步入社会的年轻面孔，90后的生活压力势必会增大。

2017年，济南市为了吸引更多人才留在济南，放宽了对于大学本科及以上学历的购房者限购条件，“在与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。”有业内人士同记者分析道，“2018年，对于房地产市场来说是调控的一年。对于刚需购房者而言，依据自身情况，结合房价、房贷利率的回报率和承压力，选择适合自己的房子是关键。”