房屋曾被查封导致交易失败买方卖方中介均称不知情_财经_临沂

因房子曾被查封，市民赵先生卖房时交易失败，他认为中介未查清房产信息有很大责任。但买方起诉后，赵先生被判赔偿对方7万余元，他认为不合理。于是，前不久，赵先生上诉，还起诉了中介公司。

河东区赵先生委托鲁盟房产中介卖房。2018年10月2日，赵先生接到了中介打来的电话，约好当天上午10点看房。但他未到中介已经带着客户看过房子。于是，双方商量到该中介办公室商讨具体事宜。

“买房的是个临沂姑娘，在北京上班，因当天着急赶飞机，在中介的催促下，我们不到20分钟就签订了合同。”赵先生告诉记者，当时中介未查询个人征信、房产信息，就连合同上房子的平方数和位置都是错误的。

之后这个临沂姑娘回北京了，赵先生也出差了，但他们一直在微信上聊着关于交钱过户的问题。“合同期是20天，我回来已经超过20天了。”赵先生说，直到2018年11月2日，他从外地回来准备办理过户手续。

然而，让赵先生意外的是，他的房子因曾被法院查封，无法过户。“我并不知道房子被查封，但中介并未在签合同前查询房产信息，导致交易失败。”赵先生认为原因并不在自己，而是在中介公司。

签合同时，临沂姑娘交给中介3万元定金。“买方买房不成，经协商，我赔偿1万元。”赵先生认为这样不合理。最终双方走上了司法程序，经法院一审判决，他被判赔偿对方7万多元。加上请律师等费用，赵先生付出近10万元的代价。

记者联系了鲁盟中介的负责人尤先生，他也是赵先生卖房的经手人。“当时因赵先生的房子曾被查封而无法交易，但是在签合同之前我再三跟他确认过，房子是否有纠纷等问题导致不能交易。”尤先生说，当时赵先生表示他的房子并没有这些问题。

赵先生称，买卖双方签合同都是自愿的，但因买方只想买赵先生的房子，而赵先生的房子又无法交易，经多次协商，双方都未达成一致。最后，买方起诉了赵先生。而不久前，赵先生再次上诉，将鲁盟中介公司也告上了法庭。

卖方有义务确保房屋产权信息真实

记者咨询了本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师。他告诉记者，根据合同法相关法律规定，卖方在出售房屋前，要保证房屋产权信息的真实与准确，不影响进行正常交易。

那么，房屋中介公司是否有义务调查清楚卖方的房产信息呢？彭海表示，合同法中有明确规定，房屋中介公司在交易之前，要提醒买卖双方确保房屋信息的真实准确，将掌握的信息如实告知买卖双方。此外，他认为，在二手房交易过程中，存在诸多问题，无论是卖方还是买方，都应该“擦亮眼睛”，必要时可向律师或者相关部门咨询、核实，避免产生不必要的麻烦。

临报融媒记者庞尊利