临沂:瞒着中介买卖双方私自过户 中介扣定金合理么

“通过中介买房，说好的房产证已经过了二年，付了定金才知道房产证没到年限，承诺未兑现后来合同解除，没想到说好的退定金又反悔，如今扣了一万元不给了。”21日，家住临沂经济技术开发区梅家埠街道的吴先生拨打临沂市12345政务服务热线，希望讨个说法。

据吴先生介绍，今年7月份，他通过中介看中了一套冠亚星城小区的房子。“由于该小区是新建小区，担心证不过二年，当时我特地咨询了中介。他们说现在还不行，再过3个月房产证就过二年，可以先交定金，等到10月份办理手续即可。”吴先生说，由于房子看中了，他就按中介要求交纳了2万元定金，“当时我有些疑问，但中介一再承诺没有问题。结婚了一直没有房子，感觉好不容易找到合适的，而且中介都承诺了，应该没有问题，我就交纳了2万元定金。”

吴先生告诉沂蒙晚报记者，今年10月份，到了约定的日期，他便联系中介和房东，要求办理相关手续。“没想到房东恰巧生孩子，无法出门，我们就约定再推迟一个月。”吴先生告诉记者，11月19日上午，在与中介、房东约好后，他们一起到房管部门办理过户手续，“说好的10月份房产证就过二年，谁知11月份了，被告知还有7个月该证才能过二，现在办理需要多交近4万元费用。本身我们就是贷款买房，突然增加了这么多费用，我们肯定不愿意，但这些费用让房东或者中介出，他们也不愿意。”

“说好的事情成了这样，这不是骗人吗？他们说再给协调一下，但房东也不愿意降价，我就要求解除合同。按理说应该尽快解决，给予退款。但中介却称可以给退款，但要扣除1000元钱，而且要3天之内给退。”吴先生告诉记者，为了尽快把钱拿回来，他便勉强同意了，让他没想到的是，回家后家人告知新房的家具都定下了，“正当我为难的时候，房东给我打电话说再给便宜5000元，后来双方又协商，我就又买了。作为中介，本身应该熟悉房产情况，承诺未兑现，双方解除合同，属于正常情况，而且已答应退还交纳定金，就应该及时返还，没想到要求退还时却反悔，扣下1万元钱不给。”

中介：买卖双方违反约定，10000元为服务费

随后，记者根据吴先生提供的电话联系了负责此事的张姓负责人。“不是我们不退，是买卖双方违约在先，竟然背着我们私自过户。”对此，该负责人说。

该负责人称，当时该客户是通过他们看中的房子，并签订的买卖合同和相关协议。“房子是3个月之前定下的，合同都签订了，当时房东说3个月后该房产证就过二年了，由于其房产证还在抵押，我们就相信了，没想到是骗人的。因为过于相信房东，这个事情我们有责任，房东也有责任，这一点我们承认。”该负责人说，由于他们工作有失误，假如合同继续履行，他们肯定会承担相关责任，“该情况因为是房东虚假告知造成的，当时我们想通过与房东协调，给予解决。但该客户不愿协调，非要求退定金，后来我们也答应了。但我们毕竟是公司，退款需要走流程，没想到正当我们走流程时，双方私自过户了。”

“当时我们也不知道，没想到双方过去过户时，我们一个同事也过去办理业务，恰好碰到了。当时我们三方已经签订了合同，这种情况明显违反要求，给我们造成了一定的经济损失。按照约定，根据双方交易房款来结算，中介费要1.7万元，正常的话退3000元即可，但我们还是从多方面考虑，多退了7000元，扣掉的1万元是中介服务费，这是合同约定的，我们已经好心了，没想到他们还这样，我们也很气愤。”该负责人说。

律师说法

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称，按照《合同法》规定，收受定金的一方违约，应双倍返还。本案中，如果中介虚假陈述，导致买方费用增加，所增加的费用应由中介承担；因为中介所收取的是交易双方的定金，严格地讲，如果合同无法履行，买方可以依据《合同法》的相关规定主张解除合同，要求退款，并赔偿损失；但如果已谈妥，双方解除合同，中介退回定金，此交易取消。但如果交易取消后，买卖双方再次进行交易，因为双方使用的还是中介的信息，按照要求，如果私自交易，这就损害了中介的利益，不太妥当，应该支付费用。

记者 赵泽军

[责任编辑：杨凡、李春晓]

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