齐鲁网·闪电新闻9月27日讯 买房子应该说是家庭支出中最大的一笔费用，特别是买了期房的消费者，就盼着房屋交付住进新家。临沂市河东区的赵女士在三年前买了套房子，好不容易等到交房，可却得知房子已经是别人的了。
家住临沂市河东区的赵女士，2020年5月份花费54万余元，购买了当地一套村建社区住宅。直到今年她听说房子交付后，发现房子已经有了主人。赵女士告诉记者，当时她通过当地的一家房屋中介公司，购买了凤鸣东岸小区78号楼的一套住房。赵女士说：“就图个便宜就在这里买了，首付钱在鲁盟中介公司交的，贷款是鲁盟指定银行贷的款，当时贷出来的款就转给鲁盟的会计了。”
在缴纳完全部购房款后，赵女士拿到了一份与开发公司山东凤仪置业有限公司签订的购房合同，可让她没想到的是，三年多后房子却不属于她了。“来拿钥匙的时候还得签字，一个女的不知道是干什么的，说我这个房子等等，我们正在等着的时候，鲁盟的打电话说你来这边吧，你的房子又让人卖了，你来这里给处理。”赵女士告诉记者。
在来到鲁盟房产中介公司协商后，对方在8月份向赵女士提供了一份协议书，称因开发公司导致房屋不能交付，由中介公司将购房款退还给赵女士。可是几天后，这份协议又被中介公司推翻，中介公司说这个钱得找开发商要。
赵女士告诉记者，买这套房子的钱，大部分都是借的和贷款来的。等了三年多房子已经没有了，赶紧退钱才能尽量挽回自己的损失。可是中介公司本来说好的协议退款，最终还是没能达成。那么这套房子到底该谁来为赵女士退钱？为了了解问题的处理情况，记者和赵女士来到了鲁盟集团的法务部。
来到鲁盟集团法务部后，记者见到了向赵女士提供协议书的法务部工作人员，但是这名工作人员称许多问题他也并不清楚。经过沟通，记者又见到了法务部负责人。
“合同是在凤鸣东岸盖的章，我们受他们委托来销售房子，销售完以后开发商又把这个房子抵给了下属的施工单位。”对于赵女士购买的房子无法交付的原因，鲁盟集团法务部给出了解释。但是记者来到了项目开发商山东凤仪置业有限公司后，又听到了另一种说法。
据开发公司财务王经理介绍，赵女士购买的房子被另行处理，是因为今年2月份鲁盟提供的房屋销售清单中，显示这套房子至今未售。而为了处理赵女士的问题，王经理也来到了鲁盟集团进行三方协商。对于赵女士购房款的去向，开发商与鲁盟中间公司产生了争议，最终约定将在对清双方账目后，确定由谁为赵女士退款。
随后，记者也向律师咨询了赵女士购房中所遇到的问题。“对于这种无效法律行为，无论是购房者还是卖房者，双方均有相应的过错，因此对于这种购房行为，法律风险是相当大的。”律师分析称，农村集体用地建设的房屋，非本村集体组织成员无权购买，买卖双方签订的购房协议应认定为无效，在协商无果后可以通过诉讼要求解除合同。“对于购房者权益的主张，我们首先还原到购房合同的签订，可以向合同签订的相对人和支付房款的相对人，要求主张（退还）房款，以及偿还相应的贷款利息。”
编后：记者了解到的最新消息，开发公司和中介公司开始核对账目，最终结果还未确定。买房子是件大事，选择时大家还是要多注意，防止出现法律纠纷。
