齐鲁网·闪电新闻7月3日讯 买房子的都知道，先跟开发商签订好正式的预售合同，是办理后续各项手续的基础，没有签订合法的预售合同，贷款什么的都办不了。临沂的姚女士就遇上了这样的蹊跷事，3年前认购的一套房子，并缴纳了20多万元的首付款，可正式合同却迟迟没有签订。开发商还告诉她，如今这房子已经卖给别人了。这是怎么回事呢？
首付交了两年多 房子为啥换了主？
临沂市民姚女士告诉记者：“这个房子就是我订的房子，荣昌绿园（小区）的，我2017年就订了这个房子，2018年我也交了20多万，至今开发商也不给我钥匙也不跟我签合同，问开发商说，这个房子不卖给我了，我也不知道什么原因。”
早在2017年11月份，姚女士就与临沂荣昌绿园小区的开发商——临沂嘉金房地产开发有限公司签订了一份认购协议，以76万余元的价格购买了这套位于9号楼1单元31层的住宅。姚女士说，到了2018年，售楼处那边通知她凑首付交首付，2018年分了3次，交了24万左右，超额交的，按（首付）30%交也超额了。
根据认购合同中的约定，在协议该签订5日内签订商品房买卖合同。但是姚女士称，从2018年9月份交完最后一笔首付款后，就一直没等来联系她签订正式合同的消息。姚女士说，交完之后当天自己想签合同，销售说还没拟好合同，里面还要交什么储备金的自己也不清楚，反正很多理由，说到时候会通知。
后续手续没办理 房子卖给别人了
直到今年5月份，姚女士又接到售楼处的电话认筹车位时，她才发现了意外。
姚女士说：“5月中旬我又来这边订了个车位，交了5000块钱订金，交完之后我去那边想问问，能不能优惠这个车位，然后被告知说，我那房子意思就不卖给我了，我说为什么，他说卖给别人了。”
为了弄清姚女士的问题，记者来到了荣昌绿园项目的售楼处。
据开发商李经理介绍，姚女士的这套房子是因为延误了合同办理时间，开发商只能将房子再次销售。
按照开发商的说法，房子最终销售给了别人，是因为姚女士没有按时办理后续的手续。但是姚女士却说，自己根本就没接到办理手续的通知。那么在这两年多的时间里，到底发生了什么呢？
预售合同没签订 是谁延误了时间？
临沂嘉金房地产开发有限公司李经理说：“她一直也没主动过来联系我们，也没有过来交钱办理后续手续，中间我们肯定催她了，她一直没有过来，具体什么原因，因为我们是给代理公司全盘销售的，所以说具体情况还得跟销售公司那边去核对一下。”
据开发商李经理介绍，姚女士的各项手续，都是通过销售代理公司进行办理的，并确定对姚女士进行了告知。
问题出在哪 两方说法竟完全不一
经过开发商和销售经理的确认，负责催促姚女士办理后续手续的是一位姓闫的销售顾问。但是对于开发商的说法，姚女士却表示和这几年自己遭遇的情况完全不一样。
姚女士说：“我也给销售打电话，打了几次电话他说给我回话，说你等着回话，就这几天的事了，然后也没等到，他每次都不给我主动打电话。”
同时开发商还表示，除了通过销售催促姚女士办理手续外，也在2019年底通过律师函告知姚女士，如不及时处理将解除认购协议。
李经理说：“发给律师事务所，事务所给发的，回头联系一下找下单号给你们。”
姚女士说：“他拿出的律师函说我交了14万多，我要是收到这个律师函的话，我一看这个14万多数额不对，我肯定跑来了，我没收到任何律师函。”
一边是姚女士称想签合同迟迟没通知，一边是开发商说催促客户来签合同一直没来办理，两种完全不同的说法到底是什么原因导致的呢？既然负责对接客户的是代理销售公司的销售人员，这几年时间里他到底有没有向姚女士进行告知呢？
延误手续谁之过？ 销售言辞前后不一
姚女士说：“（2020年）6月14号的时候我又给闫玉磊打电话，就是这个销售，说得交资金监管开发商那边，让我等着，还让我继续等着。”
姚女士称从签订认购协议之后，后续手续的办理她一直保持和销售顾问的联系，但销售却告诉她还不具备办理条件。
姚女士与销售2020年6月14日通话录音：因为你的合同现在还没打出来，对啊，就差合同贷款了，对，因为签合同之前，得先交资金监管，交完资金监管才能打合同，打出合同之后什么时候办贷款，我通知你就行了。
姚女士说到了6月22号的时候，销售顾问给她打来电话，然后就完全不一样了。
姚女士与销售2020年6月22日通话录音：你的合同我记得应该早就打出来了吧， 打出来了怎么不让我去签啊？打出合同来第一时间我让你来签过，你当时说在外地还是干什么，一直没来，什么时候？应该是去年上半年打出来的。
销售离职后录音无效？ 当事人再次举证
过了8天时间，这位销售的说法就完全变了样，这样的转变不免让人怀疑其中的问题。而对于姚女士提供的录音，李经理称该销售人员已经于今年5月份离职。
李经理说：“那个销售早就不在这上班了，具体他们怎么沟通的我就不是很清楚，应该是这个中间出现的沟通上的问题。”
同时李经理表示，销售人员离职后的言论，不能代表公司立场。
李经理说：“你可以让她提供闫玉磊离职前的记录我们认，他离职之后代表不了公司的。”
而经过记者与姚女士联系，姚女士又提供了2019年9月份，她与销售顾问的通话录音。
姚女士与销售2019年9月29日通话录音：喂，小闫，现在没催吗？没有，你的房子一直在这呢，不用担心，没催是吧，没催就行，现在银行这边最近也不走手续，现在我们这边对咱们走银行这边也没什么要求，估计得过了10月8号以后银行那边才让走（手续）。
编后：事情了解到这，似乎这位销售顾问成了这起事件中的“黑洞”，为何开发商催促姚女士办后续手续的事情，到了他这就一直告诉姚女士不着急呢。既然姚女士拿出了更早的证据，开发商现在认不认呢？这件事记者将继续追踪报道。
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