临沂:中介公司代收定金后卖方毁约 到手的房子飞了

通过中介购买了一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金，并签署了《房屋买卖合同》，谁知后来卖方反悔，明确表示不再履行合同，这让临沂市民王先生气愤不已。

据王先生介绍，今年4月份的一天，他在市区金源路一中介看中一套二手房，实地看过房屋后，感觉比较满意，遂向该中介公司经纪人表明了购买意向，并交付了1万元购房定金。之后，买卖双方及中介公司经协商签订了三方《房屋买卖合同》，并约定：1、买卖双方同意该房屋交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用；2、中介方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费；3、卖方签署本合同后不出售该物业则视为违规，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。“当时签订合同后，中介公司将我所交的1万元购房定金的其中5000元转交给卖方，同时约定了支付中介服务费的时间。”王先生说。

王先生告诉沂蒙晚报记者，后来他多次催促中介尽快收取房款和办理交易过户手续，但负责此事的中介公司经纪人均称卖方工作忙，没时间办理相关交易手续，并称卖方拒绝再收取另外5000元购房定金。“毕竟签订了协议，我们肯定着急，6月初的时候，我再次催促，卖方称她之前考虑欠周，按照已经签订的《房屋买卖合同》的约定在6月底交房不现实，希望能把交房时间推迟到年底。我们已经签订了房屋买卖合同并约定了交付时间，这样肯定不行。我就通过中介提出要求，如果届时卖方还不能遵守约定，仍继续使用该房屋的话，要按照市场价交纳房租，谁知卖方却以要求过于苛刻为由不同意。”王先生说，后来他又多次致电中介，要求尽快收取房款和协助办理交易过户手续，但一直没有结果，“刚开始时中介还说卖方比较忙，正在找房子，后来直接说卖方要终止交易。终止交易，就属于违约，按理说应该按照合同处理，但卖方却称因其只收5000元购房定金，所以只赔偿5000元。因为我交了1万元，这样我肯定不愿意，我就疑问，中介公司代收定金后卖方毁约的，应该如何处理，卖方要承担相应的责任吗？”

律师说法

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称，根据相关规定，卖方在签订《房屋买卖合同》后反悔不卖，应该双倍返还定金，双倍返还定金是以实际收到定金为前提，本案中买卖双方争执的焦点则在于：卖方收取了5000元定金，还有5000元定金尚在中介公司手上，卖方的违约赔偿应以5000元还是1万元作为双倍赔偿的计算基础。“本案例中，如果买卖双方及中介公司签订的《房屋买卖合同》明确有约定：中介方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费。那么中介公司代收代付购房定金、房款及相关税费就是经过买卖双方认可的，代表了买卖双方的意愿，因此买方王先生向中介公司支付了定金就视同已向卖方支付，卖方违约，同样应受‘定金罚则’的约束，向买方双倍返还所有定金。”

沂蒙晚报记者 赵泽军

[责任编辑：杨凡、李春晓]

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