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下半年楼市迎来拿“地”潮 临沂再现“地王”

来源:鲁南商报

作者:

2016-12-08 09:26:12

随着楼市成交提速,下半年以来开发商频繁拿地。近期,西关片区又有地块挂牌出让。日前,记者从临沂市国土资源局获悉,位于兰山区通达路中段西侧约6.9万平方米的地块,已经出让成交,成交价约为4.86亿元,折合地价468万/亩,再创当前楼市地价新高。

动态 房地产地价“高度”不断被刷新

承载着老临沂记忆的西关,改造正在不断推进。据临沂市国土资源局网站11月22日公告显示,兰山区通达路中段西侧地块由山东华前置业有限公司受让,土地面积6.9346万平方米,成交价4.8681亿元,折合地价468万/亩,用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,商住比为3.5:6.5。

据了解,该地块属于西关五六居片区棚户区,该片区从2012年开始拆迁改造,2013年12月份开始动工建设,目前安置项目已经基本入住。据华前城市广场营销经理寇飞介绍,华前城市广场一期3560户,已去化95%以上,仅剩部分尾房在售,二期项目(即拿地片区)即将动工。

“这块地成交价接近5亿元,折合地价468万/亩,是目前临沂最贵的地块之一了。”寇飞说,按照规划,靠通达路将建设商业综合体,里面建高层住宅,预计精装楼房项目均价在8500元-9000元/平左右。

今年以来,临沂房地产用地市场交易火爆,地价“高度”不断被刷新。12月2日,兰山区金坛路中段北侧沂州实验学校附近一块土地成交,成交金额3亿多元,折合地价467万元/亩,也成为近两年来价格较高的地块之一。

 市场 周边楼盘在售均价在6000元/平以上

老西关是临沂最早的华丰市场的发源地,相当于整个临沂财富的发源地。这里经过市政府一手统筹拆迁改造,再现新城繁华。通达路红旗路到北园路段临沂老居民居多,生活配套非常成熟,目前在售的楼盘有豪森丽都、旭阳·城市风景、华前·城市广场,泰盛广场正在施工建设中。

“豪森丽都项目住宅所剩不多,估计年前就能清盘;公寓从8月份开始销售,目前为止已销售260多套,今年去化量非常大。”豪森丽都销售经理蒋海川表示,随着周边项目开发加速,现在通达路片区热度上升,房价上升潜力也较大。目前,该项目住宅、公寓均价在6200元/平左右,处于快速去化状态。

而位于通达路和红旗路交会处的旭阳·城市风景2期项目正在认筹中,该项目销售顾问魏经理告诉记者,目前楼盘销售均价在7000元/平左右,预计明年5月开盘。

另外记者从位于通达路与解放路交会泰盛广场项目处获悉,该项目为纯商业项目,将打造成购物、娱乐、旅游等于一体的第四代购物体验中心。“项目招商从4月份左右全面启动,已有多个国际品牌签约,预计明年春天集中释放。”泰盛广场相关负责人梁经理说。

从目前来看,西关片区正由点到面向商业中心、居住中心演变。“在片区尚未改造之前,片区缺乏新房供应,以致于改善置业群体不断外流,如今片区改造启动,不断有新盘进驻,片区面貌不断改变,大牌开发商进驻开发,吸引了当地居民改善置业以及部分曾经的‘街坊’回流置业。”华前城市广场营销经理寇飞说。

 业内 土地供应、成交加速助推楼市

10月底,临沂市政府批复了临沂市本级2016年度土地供应计划。根据规划,市本级2016年度供应土地规模约为11000亩。截至目前,临沂土地供应量约为5269.8亩,成交3547.6亩,其中,7-11月份土地供应面积233.19万平米,比上半年增长97.4%;7-11月份土地成交面积147.39万平米,比上半年增长65.3%。

11月份以来,临沂土地市场有21宗土地挂牌出让,其中以中心城区商住地块居多,说明下半年房企拿地热情很高。在金泰·舒格兰营销总监吴万源看来,近期有两块地价超过460万/亩,估计楼面价接近3000元/平,再加上建设成本、税费、营销、公司运营等费用,估计楼盘成本要到6000-7000元/平了。随着土地成交加速,伴随而来的是开发成本升高,房价也将步入上升通道。

市国土资源局在《关于临沂市本级2016年度土地供应计划的请示》中指出,今年将结合年度土地需求和土地市场变化,合理调整商业、住宅、工业用地的收储和供地比例,优先储备和盘活空闲地和低效利用土地,促进土地资源高效配置,进一步提升全市节约集约用地水平。

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  2016年高价地块 不完全统计

12月初,临沂慧润房地产开发有限公司受让兰山区金坛路中段北侧一块土地,成交价3.1141亿元,土地面积4.4454公顷,折合地价467万元/亩。

11月,山东华前置业有限公司受让兰山区通达路中段西侧一块土地,成交价4.8681亿元,土地面积6.9346公顷,折合地价468万元/亩。

9月,临沂城资新鸥鹏房地产开发有限公司受让北城新区长沙路东段北侧一块土地,成交价4.9460亿元,土地面积9.4362公顷,折合地价349万元/亩。

6月,临沂城区开发建设有限公司受让兰山区考棚街东段南侧一块土地,成交价4.0523亿元,土地面积5.40299公顷,折合地价500万元/亩。

鲁南商报记者 邵明习

[责任编辑:刘国栋、丁振年]

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