“共享公寓”悄悄在临沂兴起 已有60多家运营企业

听说过共享单车、共享汽车，你听说过共享房子的吗？在共享经济的影响下，目前临沂已经出现依托互联网的住房租赁服务。打开网站或者手机APP软件，市民可以将公寓进行出租，还有专门的公寓托管公司打理这种共享公寓。

记者调查了解到，这种新兴的共享方式推出后，受到了商务人士和年轻人的欢迎。

打开共享公寓网站，就能轻松选房（网站截图）。

市民：不需中介费，租金跟普通租房差不多

90后的纪斌(化名)目前居住在临沂市陶然路与沂蒙路交会处附近一长租公寓内。28日中午下班以后，纪斌像往常一样回到公寓准备午饭。这个40多平方米的房间内，家具、家电一应俱全，有实木地板、空调、洗衣机、电视、热水器、WIFI，还有炉灶等。

“住了半年多，非常满意，在这里能享受宾馆的待遇，还有‘家’的感觉，更重要的是相较于普通的三居室或者两居室，私密性、安全性更强。”纪斌告诉记者。他表示，在此之前他也找过房产中介或者58同城等网络平台，却遭遇到高额的中介费、二房东多收费、需要自己买家具等情况。

“偶然发现有个关于公寓出租的平台，可以在线浏览公寓装修风格、家具情况，不需要押金也没有中介费，直接对接房东，很方便。而且家具很全，可以做饭，可以洗衣服，装修的简约风格我也很喜欢，有‘家’的感觉，长期租住的价格跟普通租房差不多，还没有中介费，1个月1000元。”纪斌说。

南京的张芸在去年“十一”时来临沂旅游，这次出游她并没有选择宾馆，而是选择了临沂火车站附近的一处公寓。“来看望一个大学同学，顺便旅游，停留的时间比较长，住酒店有些贵，就短租了一家公寓，每天98元。”

提起感受，张芸表示，公寓里可以洗衣、做饭，像在家一样自由自在，让人有种融入临沂城市生活的感觉。

行业：临沂有60多家长短租公寓在运营

根据淘公寓给出的数据，目前临沂有60多家共享公寓运营企业，其中短租公寓30多家，长租公寓35家左右，这些公寓主要集中在北城新区、大学城、火车站、人民广场人流密集区。

北城新区拜登圣邸公寓在齐鲁园广场有63套共享公寓，采用“线上+线下”结合的方式运营，这些公寓装修风格统一，并配有专业的前台服务。

“公寓从2017年3月开业，目前运营已接近一年，总体入住率比较不错，回头客很多。”北城新区拜登圣邸公寓负责人姜宗利说，这种共享公寓居住空间相比酒店大，并且家居设施齐全，还配有智能入住系统、智能家电、窗帘等，用顾客的话来说就是“有家的味道”。

大学城鸿儒国际甜馨公寓李经理告诉记者，现在不少大学生也愿意选择租住这种共享公寓。“我们提供的公寓一般以2-3个月租期为主，共有9套公寓，正常上学期间租住率在70%左右。”

谈到投资回报，李经理说，这9套公寓是他和朋友、亲戚一起投资购买的，前期进行了统一装修。目前已经运营2年多，收益还不错。“从目前来看，这种长短租公寓对于大学生一族来说，具有较高的性价比，如果长期住酒店价格会很高，而在公寓里不但能洗衣做饭，1200-1300元/月的租金基本也都能接受。”李经理说。

专家：共享公寓满足了市民多样化需求

途家斯维登度假公寓临沂鲁商中心店总经理孙光亮表示，2015年途家商务长租房项目在全国首期开放10个热门出差城市，其中就有临沂。“从目前来看，途家提供的这种新兴租住服务，正在被市民慢慢接受。”

提到这种形式的长短租公寓，临沂大学商学院教授朱建成表示，长短租公寓的出现，满足了现代社会人们对住房的多样化需求，而且长短租公寓多借助互联网平台发布，让市民足不出户就能了解公寓的价格、装修方式等信息，能够更好地整合现有资源，实现资源优化配置，是共享经济的一种。

“共享公寓解决了房地产市场非买即租的消费模式，它提供洗衣机、厨房等生活设施，满足了市民的多样化需求，为学生、上班族、旅游者、出差人群带来方便的同时，让他们有种‘家’的感觉。对于房东来讲，也是一种较为理想的投资产品。”朱建成说。

朱建成还表示，相较于传统租房模式，共享公寓不需购买部分家具，不需交押金，不需半年或一年起租，价格方面比酒店便宜，体验感比宾馆温馨，比租房也更为灵活方便。

“随着社会的发展，人们对于生活需求日益多样化，需求标准也在提高，共享公寓的出现就是在完善细化房屋租赁市场。除了个人、酒店进入共享公寓领域，不少房产企业也开始进入，为购房业主管理运营公寓。在2015年下半年，我国多次下发鼓励民宿、长短租公寓发展的指导意见，相信共享公寓的模式会更加全面，管理运行机制上也将更健全。”朱建成说。

鲁南商报记者 邵明习 孙飞霞

[责任编辑：杨凡、李春晓]

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