临沂业主想封阳台遭拒物业称房屋规划设计不能动_临沂要闻_临沂

最近，正在装修新房的程先生遇到了难题，自己准备封阳台时却遭物业公司拒绝，装修材料也不让进小区。“说好的可以封阳台，现在却不行了，又不是砸墙，封阳台也是出于安全考虑，怎么就不行了呢？”5日，家住临沂平邑的程先生拨打热线反映。

据程先生介绍，2016年3月份，他在位于平邑县朝阳路与滨河路交会处的金茂汇金湾小区购买了一套房子，买房前销售人员向他介绍，阳台是“半赠送”，也就是说他只用支付一半面积的钱，就可以得到整个阳台，而且事后可以自己封闭，做成一个阳光房。“当时听说后，感觉还可以，我才与开发商签订了购房合同，购买了该套房子。”程先生说。

程先生告诉记者，今年6月30日，小区交房后，他拿到了房屋钥匙，随后他发现自家“半赠送”的阳台并不是全部封闭样式，而是由半截水泥墙及栏杆组成。“这种样式的阳台，小偷容易翻进家中，存在安全隐患不说，而且一下雨就容易进水。”程先生说，考虑这种情况，他决定装修时用铝合金材料对阳台进行全封，“购买时都说了，以后可以自己封闭，谁知后来办理装修手续时，他们却不同意了，说要统一处理，让等等。”

“说是等等，谁知后来等了两个月了也没有动静；急着装修房子入住，我们不能老这样等下去，也不装修了吧？”程先生说，10天前，实在等不下去了，他就找人在阳台先搭了个框架，准备进行封闭，谁知准备进装修材料时，却遭到了物业的拒绝，“他们说这种样式的阳台不能封闭，如果我要再弄，不但不让进料，而且还要给停电停水。我就疑问了，当时销售房子时都同意了，而且房子都是我的了，封个阳台为啥不可以？”

带着程先生的疑问，随后记者联系了小区物业。对此，小区物业的郎经理说。“设计上就是这样的，可能是当时个别销售人员想卖房子，故意这样说的，但合同上都有明确约定。”郎经理说，小区交房时，开发商早就给物业下发了通知，明确要求物业要提醒并监督业主的装修，不准业主自封阳台，否则无法办理出房产证不说，还要承担一定后果；为此，在业主交装修押金时，他们已按照要求通知了业主，“此事我们早就进行了通知，对于已完成阳台全封闭工程的，我们将下发了整改通知书，要求恢复原貌，否则将移交执法部门处理，请业主们自觉遵守。”

业主是否有权封阳台？对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师表示，根据《物权法》规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。但是能否封闭阳台不是业主或者物业公司单方能够决定的，必须要看房屋设计规划要求，以及购房合同关于此问题如何约定的，如果合同里关于这个问题的说明比较模糊不明确，业主可与物业公司进行协商处理。

记者赵泽军