齐鲁网·闪电新闻7月9日讯 到了夏天，有关房屋漏雨渗水的问题也成为大家关注的重点。临沂兰山区的仇先生反映，自己的房子从入住就发现漏雨，结果是年年修年年漏，到现在问题仍没解决。
临沂：房屋入住发现渗水 年年修年年漏
仇先生2018年在临沂兰山区金雀新城购买了房子，次年装修入住，可结果每年一到雨季，他就因为家中漏雨的问题而发愁。
仇先生告诉记者，家里现在除了小次卧不漏水以外，阳台、客厅、走道、厨房、主卧、次卧没有不漏水的地方，挂壁布都长毛了。
记者在仇先生家中看到，屋顶及窗台多处出现渗水浸泡过的痕迹，即使有的位置已经做过装修处理，但是仍然能看出明显的发霉长毛。
仇先生表示，特别是下大雨的时候，自己就得用盆或者用桶接水，外边不下了，屋里还滴水。据了解，仇先生所在的单元楼为品字型结构，虽是25楼，但处于东户正好是顶层，而仇先生家中漏水问题也是顶楼防水层破损造成的。仇先生说，这两年都反映过家里漏水的现象，可是都没有找到漏水点，最后都不了了之。
无法确定漏水点 施工到一半突然撤场
仇先生告诉记者，发现家中渗水后，他也通过物业联系施工人员前来维修，但是年年修年年漏。直到今年3月份，施工人员最后一次前来维修却出了变故。
仇先生说，维修人员今年好不容易来了，可修到一半却不见人了，施工人员也联系不上，这到底是怎么回事？记者和仇先生首先找到了小区物业了解情况。
对此，临沂兰山区金雀新城物业的工作人员表示，这件事自己不是很清楚，物业经理稍后会联系仇先生进行沟通协商。
房屋超出保修期限 建议业主自行维修
为了督促施工人员尽快返场维修，仇先生也拨打了12345热线进行投诉。
临沂市12345政务服务便民热线工作人员表示，根据相关部门答复，防水质保期为5年，已经过保修期。根据山东省人民政府令第308号《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》第43条规定，工程超过保修期的投诉，住房主管部门是不予以受理的，需要自行维修。
对于工作人员答复超过保修期的解释，仇先生并不满意。仇先生表示，虽然防水质保期是5年，但自己不是住了5年以后才告知漏水的，刚装修的时候就让把防水处理好，有渗水地方自己也是每年反映，可每次都是来了以后转身就走没修好。
那仇先生的要求是否合理？记者也专门咨询了律师。
山东隆泰律师事务所庞鲁超律师表示，在2022年9月1日以后，新取得的国有土地使用权，楼房楼面的防水质量保修期由原先的五年变成了现在的十年。在本案中，仇先生很显然是在2022年9月1日之前，所以说他这个楼面防水的保修期，应该是自交房之日起五年，但是仇先生在保修期内多次进行了反映，相关机构进行了维修，仍然没有维修好，现在按时间计算，虽然已经过了保修期，但我认为在保修期内没有进行维修好，开发商在保修期后仍对该漏水负有维修义务。
律师解释，依据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。仇先生家中漏水的问题是在保修期内早已反映，因此开发商应承担继续维修责任。
山东隆泰律师事务所庞鲁超律师还表示，如果后期开发商拒绝维修，或者故意拖延维修，仇先生可以委托第三方机构进行维修，所花费的费用，可以依法向开发商进行追偿。
开发公司：核实情况后将履行维修责任
为了能尽快地解决仇先生家房屋漏雨的问题，记者直接找电话联系了开发商公司。
山东泰盛恒房地产有限公司行政部经理殷先生解释说，对于此事他们之前并未接到相关反馈，需要先对情况进行核实。在采访当天的下午，记者得到开发商的答复。
山东泰盛恒房地产有限公司行政部经理殷先生表示，如果能证明之前反映过，公司会负责找施工单位进行维修，安排项目部人员进行负责。
