买房入住十多年 临沂这个小区的业主竟至今未签购房协议

齐鲁网·闪电新闻1月17日讯 买房子对于大部分人来说，是生活中的一件大事，房子关系着居住、上学等方方面面。而在临沂市罗庄区金台名府小区，住在其中三栋楼上的业主成了小区里的“特殊群体”，因为入住十多年来只有他们，别说办房产证了，连正式的购房合同都没有签订。

临沂：买房入住十多年 至今未签购房协议

临沂市罗庄区金台名府小区二期业主廉先生说：“我们这些人都是罗庄区金台名府小区二期的业主，我们在2008年买了美华房地产公司开发的商品房，结果13年过去了，到现在开发公司也不和我们签订正式的商品房合同。”

金台名府小区位于临沂市罗庄区双月园路与罗六路交汇处，二期项目只有小区东侧的三栋楼共68户。2008年，业主们与临沂美华房地产开发有限公司签订了房屋认购协议。

临沂市罗庄区金台名府小区二期业主段女士说：“我们是交了全款，有的交了30%有的交了50%，当时他们承诺交完款房子交房以后，给办房产证的。”

业主们缴纳了购房首付或全款后，虽然顺利在2009年入住了房屋，但直到2015年才等到了一次办理正式手续的通知。

临沂市罗庄区金台名府小区二期业主廉先生说：“在2015年的时候，开发公司通知我们准备去办理所有房产证的条件，我们也准备了，但是这6年又过去了仍然没有看到任何结果。”

二期建在红线上 土地手续难办理

而在2020年的时候，金台名府小区的一期项目都已办理了不动产权登记，这让二期业主们更加着急。

临沂市罗庄区金台名府小区二期业主董女士说：“问开发商这个房产证能给办出来吧，他说不给办了可能是，他也没跟我们说什么情况。”

为了弄清小区二期出现的问题，记者找到了小区的开发公司。

临沂美华房地产开发有限公司钟经理解释说：“签不上，没有预售许可。当时由于建设不规范，造成土地切割建筑物，造成该三栋楼切割土地。”

在来到小区的开发公司后，钟经理向记者展示了金台名府小区二期的相关手续和建设凭证，并解释称问题在于二期三栋楼建设在了两个地块上。 

临沂美华房地产开发有限公司钟经理说：“这是西侧八栋楼的用地红线，当时这边留的空地不规整，就切割这一点，二期西头有半个单元，用地红线切割建筑物。”

大家都知道，商品房建设可不是“过家家”，得经过土地、规划、建设等多个部门的审批才能进行开发建设。可临沂金台华府小区二期项目却建在两个地块上，那么这种情况下业主们的房子该如何处理呢。

开发商解释 当年用地红线不明确导致

临沂美华房地产开发有限公司钟经理解释说：“那8栋楼是通过挂牌出让我们竞的，这两栋半楼，是区政府因为跟我们有债务，所以以抵款的形式让我们给建设的。”

据钟经理介绍，1998年临沂市罗庄区安居工程领导小组，经省政府批准进行安居工程建设。因项目建设拖欠美华房地产开发有限公司工程款，便在2004年11月将金台名府二期地块转让给企业建设。

临沂美华房地产开发有限公司钟经理表示：“想着把这三栋楼把土地以出让的形式，交完罚款给办上土地证，但是在办理过程中由于切割建筑物，造成不能办理土地证。”

钟经理称，当年土地建设红线并没有如今通过卫星定位的精确位置，这才导致二期项目的楼体西侧超出了用地红线。为此开发企业也通过多种途径进行处理，但是目前也没有找到解决的办法。

临沂美华房地产开发有限公司钟经理说：“一期产权已经转移给广大业主了，所以如果再想把多占西边隔壁的土地收回，已经是不可能了。”

开发商提出方案 通过合法途径协商解决

而在这种情况下，临沂美华房地产开发有限公司于近期向二期业主，寄发了购房尾款催收律师函，希望与业主通过合法途径协商解决问题。

“想着现在确实不能解决的话，采取了两个方案，一个方案是收回房子，按法律进行补偿；第二可以按原房款90%打折，给业主剩余房款收回，继续给业主办理。”临沂美华房地产开发有限公司钟经理说。

但是对于开发公司的处理方案，业主们并不满意。

临沂市罗庄区金台名府小区二期业主廉先生：“到现在十多年了没办理房产证，我们现在就是很没有安全感，并且现在公司下发了律师函催款，我们现在每个人都很恐慌。”

对于目前的情况，记者也向罗庄区住建局进行了反映，了解到目前住房保障中心已经接到业主投诉，正在准备与相关部门一起向市级部门反映，将在讨论研究后第一时间向业主进行答复。

编后：十多年前买的房子，因为各种问题导致业主们无法通过正常手续拿到不动产证，这无疑会让业主们感到没有保障。目前当地住房保障中心已经介入进行上报，希望能尽快给业主们一个明确的处理意见。