付了定金房东反悔 律师：收据具有合同的法律效力

“定金都交了，房东却反悔了，将房子卖给了第三人。”12月7日，家住临沂费县的陈女士拨打热线，反映自己遭遇的烦心事。

据陈女士介绍，10月中旬左右，她通过中介在费县县城建设路附近看中了一套98.5平方米的二手房，并与中介签了意向协议书。“该房子是中介推荐的，看过后感觉位置、户型、小区配套等还可以，双方就进行了协商。当时中介在告知房东的报价后，我给中介说了一个价格，并告知如果能协商成的话我就预定。”陈女士说，后经中介协调，对方同意后，她支付了5000元的定金，“该钱当时我是通过中介转交的，房东给出具了收据，上面还写了房屋的位置、价格和交付条件。双方说好的一个月后签订合同，交纳首付、办理贷款、转让等相关手续。”

陈女士告诉沂蒙晚报记者，为了凑钱付首付，她低价出售了位于县郊的一套现房。“为了尽快出售，78平方米的房子仅卖了31万元。”陈女士告诉记者，让她没想到的是，刚签完卖房合同，她却被中介告知，位于建设路附近的房子房东不卖了，“当时听说后，我大吃一惊，赶紧联系房东，房东的答复是‘房子已被第三人加价买走了’。因为已经交纳了定金，当时我很生气，赶紧找到中介公司讨说法，却被告知因未与房东签订正式合同，该房屋仍可继续出售，现确已被第三人加价买走。”

房东的突然反悔，让陈女士措手不及，“意向书签了，我支付了定金，老房子也卖了，怎么能说不卖就不卖了呢？这也太不讲信用了吧！”陈女士告诉记者，近段时间，她多次与中介、房东沟通，都被拒绝了，“按照中介的说法，我只能拿回双倍定金，即只能获得1万元的补偿金，但出售老房子我的损失何止这些。我想咨询下，就算拿不到这套房子，能不能要求对方另外补偿？因为再换其他房子，价格又涨了！”

律师说法：

对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛称，根据相关规定，虽然双方所签为收据，但实则具有合同的法律效力。收据内容涵盖了当事人姓名，房屋的位置、价格和交付条件，满足合同的基本要素，实际已经是一份合同。双方既已约定达成契约，买受人也交付了定金，房东应当切实履行合同。本案中，房东以房屋另售他人为由要求终止合同，构成预期违约。陈女士可依据《合同法》相关规定要求房东双倍返还定金，并继续履行合同。也可以按重置价主张权利，要求房东赔偿损失。“一房两卖，如房东与第三人恶意串通损害买受人利益，之后签订的合同可确认无效；陈女士可再次找到中介公司和房东进行交涉，实在不行可通过法律程序解决。”

沂蒙晚报记者 赵泽军

[责任编辑：杨凡、卜新]

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