交了定金发现房屋被抵押 律师：可要求退房并索赔

“交了定金才发现房子被抵押，想退房，对方却不愿意。”11月5日，家住临沂市河东的张女士拨打热线，反映了自己的遭遇。

据张女士介绍，最近她在市区看中一套二手房，不仅社区环境好，户型也相当满意。“当时是看到业主在网上发的售房广告，感觉还可以，我就与对方协商了价格。”张女士说，多次沟通后，她向卖方交了1万元定金，并签订了简单的出售协议。但没想到的是，在准备签订合同时，她意外发现，该房产的不动产权证已被卖方抵押给银行，“我们也是后来通过朋友打听才知道的，而卖方事前并未提及。”

张女士告诉沂蒙晚报记者，发现该情况后，她就要求对方先解押再交易。“虽然我们想要买，但担心先交房款再过户的做法存在风险。但卖方却称，目前手头资金较紧，并没有解除抵押的能力。唯一的办法就是双方先签订《房屋买卖合同》，用我们的首期房款为房屋解押。”张女士说，这让她陷入进退两难的境地，“后来多方考虑，我们决定不买了，并通过短信告知，但卖方却不同意，并要求我们尽快签订合同交纳首付，他好办理提前还款、涂销抵押登记等事宜，不然定金不退。我就疑问，这种交了定金发现房子被抵押了，买方该怎么办？”

律师说法

对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛表示，根据《担保法》相关规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出售人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求退房并索赔。“遇到这样的情况，买方可以要求终止交易，退还定金。如果张女士确实想购买该房产，建议她务必让卖方自行解押，在取得产权证原件后，再进行房屋交易以及过户等事宜。”

在此，姜涛提醒广大市民，作为房屋卖方，应当保障房屋无权属瑕疵的约定，卖方违约，需承担双倍返还定金的责任。市民买房，尤其要注意看产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致，房屋所有权证、土地使用权证等权属证书是否齐全，房屋有无被司法机关查封、抵押，是否被租赁，物业费是否拖欠等等，防止因为了解信息不全，日后产生不必要的纠纷。

记者 赵泽军

[责任编辑：杨凡、李春晓]

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