103秒 | 露台庭院是违建？临沂花园式洋房意林小镇五年未办房产证

齐鲁网临沂4月30日讯 临沂市兰山区的意林小镇小区是当地的一个高档小区，开发商提出建设的纯粹花园式洋房、英式物管，意林小镇等理念、让很多业主也是慕名而来，可是现在交房五年了，房产证竟然一直没给办，这可急坏了业主们。

有业主表示：“当时许诺的是90天，这四五年了也一直没有给办房产证。”在临沂市兰山区的意林小镇小区门口，很多业主焦急的等待着开发商给个说法，因为等了五年的房产证，一直没有办下来，这对业主的生活和子女入学都影响不小。据部分业主介绍，现在是划片招生，因没有房产证孩子没法上学，也因为没有房产证，房子无法买卖，也不能用作抵押贷款。

不仅房产证办不下来，业主也没有得到任何赔偿，业主说，在和开发商签订的合同上写着，未能办理房产证的情况下，赔付房价的万分之一，这更让业主认为合同不合理。业主称：“我们这一百多万的房子，不办房产证，才赔付100来块钱！”

是什么原因没有给业主办房产证呢？记者来到了开发商中星置业的办公楼，可是工作人员都不愿意给记者答复。

4月24日，中星置业发布的关于办理产权声明中，开发商指出，在小区交房后，由于部分业主私搭乱建，导致该小区存在违建，无法通过规划验收，导致产权登记办理受阻，不过业主对这个理由并不认可。

“当时销售顾问给我们说是可以建的，要不然我们也不会随便建这个东西。”据业主介绍说，“这是开发商的主要卖点，当时一楼的价格非常高。”正是由于开发商对阳光房的宣传，让能建设小庭院和露台的房子比其他房子单价高了2000元。

但让业主纳闷的是，在同一个小区的不同楼房，同样是所谓的私搭乱建，有部分楼房却已经办理了房产证，同时购买了两套房的王先生说：“一起买的，我12号楼办了房产证了，15号楼就没有办理，这是什么原因，开发商也不给答复。”

五年不办房产证，业主们着急，可是开发商一直没有合理的答复，无奈之下，业主们到信访部门提出诉求，临沂市房管局给业主们的解释是：该项目因规划验收无法办理，后续手续停滞建议来访人到规划局了解情况。随后，记者联系了临沂市规划局。

临沂市规划局兰山分局的工作人员告诉记者：“这个小区属于私搭乱建，必须要拆除后才能办理验收手续。” 

规划局认为的私搭乱建正是业主们自建的庭院和露台，不过在业主给记者的意林小镇销售项目宣传材料中写到，意林小镇意在打造公共花园与私人庭院相结合，建筑露台、顶层退台的创新应用理念，可是现在这种建设方案却成了违建，影响了房产证的办理，应该如何解决呢。

为此，北京盈科律师事务所律师杜元慧说：“开发商与业主之间的口头协议也应该是有效的，但是这种有效协议违法了法律法规后，应该视为无效合同，为了维护业主的权益，及时办理房产证，开发商应和业主配合，拆除建筑，并对业主造成的损失，过错房给予赔偿。”

编后：房子都是老百姓辛辛苦苦买的，我们也希望开发商能尽快解决此事，让业主们在城市有更多的归属感。

（闪电新闻记者 王振华）

[责任编辑：杨凡、董晓爽、李春晓]

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