签了合同又反悔 卖主:逗我玩？中介:卖主没留房本

通过中介出售一套房产，合同已签，到了约定日期却被告知买主反悔，房子不买了，更让房主气愤的是，遭遇违约却得不到赔偿。“合同违约，中介却将定金退还给了买主，造成合同违约不赔付，这不是欺骗消费者吗？”4月10日，家住临沂市区的刘先生拨打热线反映。

据刘先生介绍，2月份，他将自己一套房子的信息挂在位于市区成才路上的优房地产出售。“刚开始服务还可以，房子挂出去后，中介工作人员经常联系客户前来看房。”刘先生说，后来3月初的一个星期内，联系更加频繁，开始商议价格。很快，他接到中介电话，3月10日前去洽谈并签合同，“当天见面后，我出示了该套房的房本，并让中介和买方拍了照片，当天签订买卖合同时，买方按照约定支付了2万元定金，并存放在中介处。”

随后，刘先生向记者出示了当时签订的房屋买卖合同，合同第四条付款方式上写着：此合同签订当日乙方付2万元为购房定金，转交中介方保管，甲方向乙方交出房产证明，转交中介方保管，余款支付方式为3月22日双方到房管部门打首付，余款待银行放款后一次性打入甲方账户。在合同第七条上写着，若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方的购房定金作为违约赔偿金。

刘先生告诉沂蒙晚报记者，“当时都说好了，3月22上午双方到政务大厅办手续交首付，并在合同上注明；而且当时中介还特别要求，让我不要在其它地方再挂出售广告了。因为急着用钱，我原本找了几家帮忙，见合同已促成，后来就都推了，谁知到了约定日期，中介却告知买主反悔了。”

刘先生气愤地说，“刚开始他们说不经买主同意，违约金不能给，后来又说买主不愿意出钱，又过了几天，便直接说买主当初根本就没交定金。当时一听我非常生气，当天买主都交了钱，白纸黑字都清楚，买主交付的定金只是暂存在中介处，中介怎么能不经过我的允许就退还给了买主呢？”

随后，记者根据刘先生提供的电话联系了该中介。“买方至今也没说不要了，只是说暂时没钱，而且当时虽然签了合同，但我们并未收到定金，房主也未交房本，此事我们也很为难。”对此，该中介负责此业务的汲姓工作人员说。

该工作人员称，当时情况特殊，在双方谈好价格并签订合同后，房主突然说房产证还有用，就拿走了。“当时看到卖方将房产证拿走了，买方也不愿意，感觉不放心，将准备交纳的2万元定金也拿走了，说在办手续之前补交这个钱。”该工作人员说，本来说好了，约定3月22日办理手续，但后来买方说他们家出现了个情况，“买方说为了更换房子，他们将自己原来的房子卖掉了，但买家那边的贷款还没下来，导致钱还没拿到，无法交付首付。现在已经过了交首付的日期，这种情况只能协商，我再给协调一下，实在不行只能走法律程序。”

律师说法

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海表示，买卖合同签订之后，双方应按照合同履行，若卖主违约，双倍返还买主购房定金；买主不买该房，无权索要定金；在买主违约的情况下，中介方应当将2万元定金交付给卖主。“该情况谁来负责，主要看买卖双方的合同约定，谁违约，谁承担违约责任；同时还要看买卖双方与中介合同的约定，如果在合同执行过程中中介也有过错，也要承担违约责任。”

沂蒙晚报记者 赵泽军

[责任编辑：杨凡、张润泽]

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