临沂:买了房子前业主欠了物业费 新业主咋能来承担

临沂市民刚买了一套二手房，还没等入驻，就被物业催缴前业主欠下的物业费。律师表示，新业主没有义务承担原房主欠下的费用。

今年9月份，市民彭先生通过中介在平邑县蒙阳路富阳花园购买了一套二手房，很快彭先生找来装修公司，打算对房子重新装修一番，却发现家中停水停电。“到物业问了一下才知道，原来是之前业主还欠下1800多元的物业费，所以他们就把水电都给停了。”彭先生说。

当即，彭先生要求恢复通水通电，谁知物业却表示必须先还清欠下的物业费。“物业费是我买房之前产生的，肯定不能由我承担。”彭先生便打电话联系了前房主，“第一次接电话时，他表示自己会处理好此事，之后我也没再过问。”

在彭先生的要求下，物业暂时恢复了房屋的供水供电，不过就在一个星期前，彭先生又被物业催缴欠下的物业费，并称再不缴纳就会停水停电。原来，前房主仍没有缴纳欠下的物业费。“我又给原房主打电话，结果对方电话停机，已经联系不上了。”彭先生说。

11月30日，记者联系了该小区物业，工作人员表示，“彭先生的情况我们也了解，只是欠下的物业费，必须要有人承担，彭先生可以与前房主协商，我们只是公司规定，正常走催缴流程。”工作人员表示。

此事，记者咨询了沂蒙晚报法律顾问、山东颐平律师事务所主任彭海律师，彭律师介绍，前业主存在拖欠物业费的情形，物业公司只能找前业主，他们存在物业服务合同关系，不能约束双方之外的第三人。新业主购房后，与物业建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务，不必承担之前欠下的物业费。

沂蒙晚报记者 张斌

[责任编辑：杨凡、李春晓]

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