临沂：签购房合同后卖方违约押金要不回

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家住临沂临沭的李先生通过某房产中介看中一套二手房。8月1日，李先生、房主和中介三方签订了购房合同，可没过几天，房主反悔，不想出售。而刘先生交给中介的1万元押金也没有退回来。

李先生因为孩子马上入学，着急买一套房子。一周前在某房产中介看中一套宝来新天地小区的房子。“谈好了价钱，12日那天就和房主、中介一起签了合同。”中介因为怕买主违约，要求李先生交纳1万元押金，交由中介保管。“合同上写的很明确，这个押金是会退的。”李先生就先交付了1万元押金。可是，没过几天，房主突然反悔，不想卖了。

“因为房主也是贷款，需要把剩余的贷款还上才能解押房产证，这样我才能过户，但是房主说他没钱。”李先生告诉记者，房主提出让李先生出这一部分解押钱，然后过户之后再还回来。“这房子还没过户呢就让我垫付十几万，这么高的风险肯定不可行。”

李先生想，既然交易不成就另选别家，可是中介却不同意将1万元押金退回。“中介说得房主出面解除合同才行。”李先生这时却怎么也联系不上房主了。李先生告诉记者，合同中有违约条款：若甲方违约，双倍返还给乙方购房押金。“房主怕支付违约金一直不愿意出面。”李先生还提到，本次合同签订后，中介就会收取3600余元的服务费，这部分钱是不予退还的。“本来如果交易成功，服务费就会从押金里扣除，现在因为房主违约导致我的钱退不出来，这太没有道理了。”李先生表示自己不会追究房主违约责任，也不要双倍押金，只想要自己的1万块押金能退回来。

17日，记者采访了该中介公司负责人。该负责人明确表示，一切程序应按照合同内容执行。“不管是哪一方违约，服务费是不会退的，按照现在的情况，这个费用应该由违约的房主支付。”负责人告诉记者，他们已经联系到了房主，因房主出差，没能当面解决。“解除合同需要三方到场，完成之后才能退钱。”该负责人说，会尽快安排双方到场解除合同。记者通过中介和李先生提供的房主电话，试图与对方取得联系，但电话一直处于无人接听状态。“合同执行有效期到9月12日，如果在12日之后，房主还不露面或者拒不缴纳违约金，我们就会递交律师函，依法办理。”该中介负责人说。

沂蒙晚报记者 范彩霞

[责任编辑：杨凡、王亮家]

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